La fiabilité d’un bien immobilier est basée fondamentalement sur les résultats de certains diagnostics immobiliers. Il existe différents types de constats. Quels sont alors les diagnostics immobiliers obligatoires et qu’est-ce qui les caractérise ?
Les types de diagnostics immobiliers
Les diagnostics immobiliers sont une série d’examens et d’analyses réalisées sur un bien immobilier afin de déterminer son état. Pour avoir une idée des différents types de diagnostics, vous pouvez consulter le site https://heydiag.fr/. En effet, quand un propriétaire met en vente ou en location son bien, il se doit d’effectuer certains nombres de diagnostics.
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Le diagnostic amiante et le diagnostic plomb (CREP)
Le diagnostic amiante sert à repérer dans votre maison ou appartement la présence d’asbeste dans des produits et des matériaux de construction. Il est important de procéder à cela, car cela peut avoir un impact sur la santé à travers la dissimulation dans l’air. Une fois inhalé, ceci peut entrainer la fibrose pulmonaire, les cancers du poumon et bien d’autres maladies.
Le second également appelé « Constat de Risque d’Exposition au Plomb » (CREP) permet de déterminer la présence de plomb de votre bien immobilier. Il sert aussi à relever les facteurs de dégradation du bâtiment en se focalisant sur les fissures des matériaux contenant du plomb.
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Le diagnostic termites
Ce diagnostic est obligatoire dans certaines zones à forte présence de termites. Il permet d’attester la présence ou l’absence d’insectes de bois dans une maison ou un appartement. C’est un diagnostic qui est à la charge du vendeur. Ces diagnostics immobiliers sont réalisés par des professionnels certifiés et indépendants.
La durée de validité et les couts des diagnostics immobiliers
La durée de validité des diagnostics immobiliers varie en fonction du type de diagnostic et de la législation en vigueur dans chaque pays.
La durée de validité
En France, par exemple, la durée de validité du diagnostic amiante est de 3 ans si le diagnostic ne révèle aucune présence d’amiante. Elle est donc valable pendant 3 ans à compter de sa date d’émission.
En ce qui concerne le diagnostic plomb, s’il n’y a aucune présence de plomb dans les revêtements du bien immobilier, sa durée de validité est de 6 ans. Cela signifie que le constat est valable pendant 6 ans à compter de sa date d’émission. Pour ce qui est relève du diagnostic termites, sa durée de validité peut varier de 6 mois à 1 an. Tout dépend de la règlementation locale et de la région.
Les couts des diagnostics immobiliers
Les couts des diagnostics immobiliers varient en fonction de la superficie de la propriété, ainsi que de sa région géographique. Les tarifs varient également d’un professionnel à l’autre. Voici une estimation générale des couts moyens des principaux diagnostics immobiliers.
Le cout du diagnostic amiante dépend de la grandeur du bien immobilier. Il peut varier entre 80 € et 130 €. Le diagnostic plomb (CREP) quant à lui coute entre 115 € et 225 €. Pour ce qui est du cout du diagnostic termites, il oscille entre 70 € et 200 €.